Nieuws vanuit de dienst Ruimtelijke Ordening
MELDINGSPLICHT EN VRIJSTELLING VAN STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING
Wie een kleine ingreep aan zijn woning wil doorvoeren, kan dat vanaf 1 december 2010 sneller en met minder administratieve verplichtingen. Dat is het gevolg van de goedkeuring van twee besluiten van de Vlaamse overheid.
Meldingsplicht
Voor sommige werken volstaat het dat u een meldingdossier indient bij het gemeentebestuur. Twintig dagen later kunt u met de werken beginnen.
Hier leest u meer over de meldingsplicht.
Hier vindt u het aanvraagformulier om een melding te doen.
Vrijstelling
Het aantal van stedenbouwkundige vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid.
Hier leest u meer over deze vrijgestelde werken.
INVENTARIS BOUWKUNDIG ERFGOED JURIDISCH VASTGESTELD
Op 14 september 2009 werd de Inventaris Bouwkundig Erfgoed vastgesteld.
Door die vaststelling is er voor het eerst een eenduidige en overzichtelijke lijst bepaald van het in Vlaanderen gebouwde patrimonium met erfgoedwaarde.
De vaststelling van de inventaris heeft volgende 5 rechtsgevolgen voor de gebouwen die op deze inventaris zijn opgenomen:
1. Om een gebouw uit de vastgestelde lijst af te breken is altijd een stedenbouwkundige vergunning nodig. Die wordt door het gemeentebestuur al dan niet afgeleverd, al dan niet nadat de erfgoedwaarde van het gebouw afgewogen is via een algemene onroerenderfgoedtoets.
2. Een stedenbouwkundige vergunning is ook nodig om zonnepanelen of zonneboilers op een plat dak te plaatsen of te integreren in een hellend dak van een gebouw uit de lijst
3. Zonevreemde gebouwen uit de lijst kunnen vlotter een nieuwe functie krijgen.
4. Gebouwen uit de lijst mogen afwijken van de geldende normen op het gebied van energieprestatie en binnenklimaat, voor zover die afwijking nodig is om de erfgoedwaarde van het pand in stand te houden.
5. In de socialewoningbouw geldt de regel dat kosten voor renovatie maximaal 80% mogen bedragen van de prijs voor een nieuwbouw van dezelfde omvang. Als de renovatiekosten meer bedragen, moet het gebouw worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Voor gebouwen uit de lijst geldt die 80%-regel niet. Op die manier wordt sociale huisvesting in deze gebouwen door renovatie gestimuleerd.
De inventaris wordt jaarlijks bijgewerkt en de meest recente versie vind je hier. (gerangschikt per gemeente op alfabet, dus kies links voor Stekene)
UW WONING ENERGIEZUINIGER VANAF 2010
Op 1 januari 2010 wordt de energieprestatieregelgeving strenger. De belangrijkste wijziging is dat nieuwe woningen, appartementen en studio’s, met aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning vanaf 1 januari 2010, maximum E80 op het vlak van energieprestatie mogen behalen (in plaats van maximum E100 tot en met 31 december 2009). Daarnaast moeten zowel bij nieuwbouw, verbouwingen als uitbreidingen, de buitenmuren en daken beter worden geïsoleerd. Om de nieuwe isolatie-eisen te behalen zal ofwel een dikkere thermische isolatie, ofwel een beter isolerende thermische isolatie nodig zijn. Praktisch betekent dat in buitenmuren zeker +/- 8 cm minerale wol, +/- 7 cm XPS of +/- 6 cm PUR. In daken is minstens 15 cm minerale wol vereist. Mogelijks zijn er wel grotere dikten nodig zodat de woning ook voldoet aan maximum E80 en K45. De globale isolatie-eis van maximum K45 en de verplichte minimale gecontroleerde ventilatie voor een gezond binnenklimaat blijven behouden.
Het bouwen van een meer energiezuinige woning zal wat extra investering vergen, maar met de huidige en te verwachten energieprijzen wordt die meerinvestering binnen een aanvaardbare termijn terugverdiend door een lagere energiefactuur. Daarna hebt u zuivere winst in de portemonnee.
Meer informatie vind je hier, bij het Vlaams Energieagentschap.
Uw architect zal u bijstaan bij het realiseren van een woning die aan de strengere energieprestatie-eisen voldoet. Een lijst van architecten die het label van ‘energiebewust architect’ hebben verkregen, kunt u raadplegen via http://www.energiebewustarchitect.be/
GECORO
De gemeente Stekene beschikt over een gemeentelijke adviesraad inzake Ruimtelijke Ordening, de GECORO.
Meer info over deze adviesraad vind je hier.
GIS
De gemeente Stekene werkt intussen reeds een heel aantal jaren met GIS, een Geografisch InformatieSysteem.
Wens je hierover mee te weten? Klik dan hier.