Wat?
Wat je kan bouwen, verbouwen of uitbreiden, is afhankelijk van de ligging van het perceel: Is de aanvraag gelegen in een bijzonder plan van aanleg (BPA), ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP), verkaveling, enzovoort?
Een houten tuinhuis tot en met 10 m² kan bijvoorbeeld zonder stedenbouwkundige vergunning geplaatst worden op minimum 1 m van de perceelsgrenzen, of tegen een bestaande vergunde muur, maar dan niet in de voortuinstrook en niet in kwetsbare gebieden en mag niet strijdig zijn met andere voorschriften (zoals BPA, RUP, verkaveling, monumenten en landschappen e.a.).
Informeer steeds bij de dienst ruimtelijke ordening.
Voor werken en handelingen die plaatsvinden op de perceelsgrenzen, is het akkoord van de aanpalende eigenaars nodig. Tekenen zij niet voor akkoord, dan wordt er een openbaar onderzoek gehouden. De aanpalende eigenaars worden aangetekend aangeschreven en zij hebben gedurende 30 dagen tijd om hun bezwaar te uiten aan het college van burgemeester en schepenen.
Voor heel wat werken heb je geen stedenbouwkundige vergunning nodig.
Hier vindt u het besluit van de Vlaamse Regering met de werken waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning is vereist.
Voor tuinhuizen, bergingen, veranda's, enzovoort met een oppervlakte tot en met 30 m² kan je zelf een dossier samenstellen (dus zonder medewerking van een architect) en dan spreken we over een eenvoudige dossiersamenstelling.
Wanneer de 30 m² overschreden wordt, is dan weer de medewerking van een architect nodig. Dit noemen we een uitgebreide dossiersamenstelling.
Hier vindt u het besluit van de Vlaamse Regering met de werken die vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect.
Vooral bij grotere projecten is het best vooraf een voorontwerp te bespreken met de dienst ruimtelijke ordening. Kom gerust langs.
Werken die worden uitgevoerd, anders dan vergund of zonder te beschikken over een stedenbouwkundige vergunning, zijn strafbaar (zie verder onder de rubriek bouwhandhaving).