Gemeente Stekene

Sociaal Verhuurkantoor (SVK)

Heb je een huis, appartement of studio die je kan verhuren? Dat is goed nieuws! Maar geeft jouw eigendom je naast rendement ook zorgen en stress? Verhuur dan gerust aan een sociaal verhuurkantoor (SVK).

Een sociaal verhuurkantoor is een erkende organisatie die kwaliteitsvolle woningen en appartementen huurt op de private huurmarkt en die vervolgens voor een redelijke huurprijs verder verhuurt aan personen met een bescheiden inkomen. SVK's geven voorrang aan de meest kwetsbare gezinnen en personen.

 

Jouw voordelen:

  1. Huurgarantie

Je moet je niet langer zorgen maken of je huurder wel maandelijks correct betaalt. Ook moet je geen nieuwe huurder zoeken als die vroeger dan voorzien je woning verlaat. SVK garandeert je maandelijkse huurinkomsten voor de volledige periode van het huurcontract. 

  1. Onderhoud van de woning

SVK is jouw huurder en zorgt ervoor dat je de woning aan het einde van het contract in de oorspronkelijke staat terugkrijgt, behalve dan de normale slijtage. 

  1. Professionele partner

Je werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. SVK neemt het beheer van jouw woning over en volgt alle administratieve taken op (opmaken huurcontract, registratie, opmaken plaatsbeschrijving,…)

  1. Gunstige regeling in de personenbelasting    

Als een woning wordt onderverhuurd, betaalt de eigenaar belastingen op zijn werkelijke huurinkomsten. Verhuur je aan het SVK (dat op zijn beurt onderverhuurt), dan is dat niet het geval. Je geniet dezelfde fiscaal gunstige regeling alsof je rechtstreeks zou verhuren aan een particuliere huurder: je wordt belast op het kadastraal inkomen van de woning.

  1. Verlaagd tarief op de onroerende voorheffing 

Als je aan SVK verhuurt, kom je in aanmerking voor een verlaagd tarief op de onroerende voorheffing - ook grondlasten genoemd. Het tarief verlaagt van 3,97% naar 2,54%. Voorwaarde is wel dat je het SVK jouw aanslagbiljet onroerende voorheffing bezorgt, zodat SVK de nodige gegevens kan registreren bij de Vlaamse Belastingdienst. 

  1. Geen risico op leegstand(sheffing)

Tijdens de looptijd van het huurcontract zorgt SVK ervoor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, zoekt SVK meteen een nieuwe huurder. Hierdoor wordt lange leegstand en de bijbehorende leegstandsheffing, vermeden.     

  1. Geen gerechtelijke procedures

SVK is jouw huurder en dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. Je hebt geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor je ook geen risico hebt op lange gerechtelijke procedures. Dit risico ligt volledig bij het Sociaal Verhuurkantoor.

  1. Renovatiepremies

Wil je jouw woning verbouwen of renoveren om nadien aan SVK te verhuren? Dan heb je misschien recht op de overkoepelende renovatiepremie en/of een sociale dakisolatiepremie. Soms zijn er nog provinciale of lokale premies: vraag het zeker na!

  1. Verlaagd btw-tarief bij nieuwbouw

Je hebt recht op een verlaagd tarief bij nieuwbouw van 12%, in de plaats van 21%, als je als eigenaar de woning voor minstens 15 jaar aan een SVK verhuurt.

  1. Gunsttarief registratierechten

Als je een woning koopt en ze daarna verhuurt aan het SVK, dan kan je genieten van het gunsttarief van 7% registratierechten.

  1. Doorbetalingsgarantie

Je kan een aanvraag indienen bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen voor de doorbetaling van de huurprijs of huurschade, als het SVK deze niet betaalde.

 

Het SVK Waasland is actief in Sint-Niklaas, Sint-Gillis-Waas, Beveren, Zwijndrecht, Kruibeke, Lokeren, Waasmunster en ook in onze gemeente. Het SVK-waasland staat in voor het beheer van een 400-tal woningen. Meer info: www.svkwaasland.be

 
Ontwerp door CIBE communicatie - Ontwikkeling door LCP